Nay Harvey & Morris giới thiệu đến các bạn đoạn hội thoại liên quan Hợp đồng thuê với nội dung cực kỳ hữu ích, vì ngoài việc luyện nghe và học nói theo bài thì các bạn còn có thể học được “tricks” khi soạn thảo Hợp đồng thuê.

 

Và đó thủ thuật gì thì các bạn theo dõi video và một số câu,từ mới gợi ý sau đây nhé:

 

Khi soạn thảo Hợp đồng thuê thì có cần để ý đến nội dung “assign his interest in the lease to a third party” – chuyển nhượng hợp đồng thuê đến bên thứ ba , đặc biệt trong tài chính lĩnh vực hàng không, tàu bay người ta gọi đây là Novation – chuyển quyền/nghĩa vụ.

 

“Does the lease permit this?” - Hợp đồng cho thuê có cho phép điều này không?

 

“The lease expressly allows assignment”, nếu Hợp đồng thuê cho phép chuyển nhượng thì có điều kiện gì hay không???

 

“But surely only with the prior written consent of tenant” - chỉ khi có sự đồng ý trước bằng văn bản của người đi thuê

 

“The contract also stipulates that Jones cannot unreasonably withhold its consent to such an assignment”- và hợp đồng cũng quy định rằng Jones không thể từ chối nếu không có lý do chính đáng.

 

Vậy thì người đi thuê “tenant” sẽ hành động như thế nào để không bị cáo buộc là vi phạm nghĩa vụ của Hợp đồng? hay chấp thuận “approval” như thế nào để không ảnh hưởng đến quyền?

 

Và người đi thuê đã hành động như thế này nhé:

 

“First it asked for personal and financial information about the prospective buyer. Our client provided this information promptly. Then Jones asked for more detailed information.”.

 

Đầu tiên người đi thuê yêu cầu thông tin cá nhân và tài chính về người mua tiềm năng. Khách hàng của bên cho thuê đã cung cấp thông tin này ngay lập tức. Sau đó, người đi thuê yêu cầu thông tin chi tiết hơn như:

 

Things like photocopies of his driver’s licence, passport and 15 years of work history. And Keats provided all of that, too.

 

Và sau khi bên mua của bên cho thuê cung cấp những thứ như bản sao giấy phép lái xe, hộ chiếu và quá trình làm việc 15 năm thì người đi thuê có đồng ý không?

 

Jones deferred making a decision on the assignment. It just kept our client waiting and waiting.

 

Và khi bên đi thuê trì hoãn việc đưa ra quyết định làm cho khách hàng của bên cho thuê chờ đợi và chờ đợi… và cuối cùng là rút lại lời đề nghị mua của mình.

 

Theo các bạn, thì người cho thuê có thể kiện người đi thuê vì cố tình trì hoãn và làm ảnh hưởng đến lợi ích của bên cho thuê “landlord” không?

 

Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=W5NHLUG-B_k

 

#TOLES#ILLUMINATE#CAMBRIDGE LAW STUDIO# TIẾNG ANH PHÁP LÝ#LUẬT SƯ THƯƠNG MẠI#